Жилищният сектор демонстрира нови признаци на нестабилност, след като данните за декември разкриха значителен спад в броя на предварителните договори за покупка на имоти. Този развой поставя под въпрос напредъка, наблюдаван през предходните месеци, и охлажда оптимизма за бързо възстановяване на пазара.
Статистиката показва, че сделките за покупка на жилища, които предстои да бъдат финализирани, са се свили с тревожните 9.3% между ноември и декември. Този спад е особено изненадващ, тъй като се случва на фона на по-ниски лихвени проценти по ипотечните кредити – фактор, който обикновено стимулира активността на купувачите. Анализът на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) разкрива, че намаление е регистрирано във всички региони на страната, като най-сериозен е спадът в Средния запад – цели 14.9%. В сравнение с декември предходната година, броят на подписаните договори е надолу с 3% на национално ниво.
Лорънс Юн, главен икономист на NAR, изрази загриженост относно последните данни. “Жилищният сектор все още не е излязъл от кризата,” заяви той, подчертавайки, че “след няколко месеца на обнадеждаващи знаци при предварителните договори и финализираните продажби, декемврийските резултати помрачиха краткосрочните перспективи.”
Въпреки че по-ниските ипотечни лихви доскоро изглеждаха като катализатор, който привличаше купувачите обратно на пазара, декемврийските цифри усложняват картината на възстановяване. Предварителните договори за покупка на жилища се считат за важен ранен индикатор за бъдещите продажби, тъй като обикновено имотите преминават под договор месец или два преди окончателната сделка.
2025 година се изравни с 2024-а като най-слабата година за продажби на жилища през последните три десетилетия. Наблюдателите на пазара се надяват, че 2026-а може да донесе подобрение, подкрепено от по-ниски лихви и забавяне на ръста на цените на имотите, което би насърчило повече купувачи и продавачи да навлязат на пазара.
Обикновено през зимните месеци предлагането на имоти е по-ниско. През декември броят на жилищата за продажба е бил 1.18 милиона, което се изравнява с най-ниските нива, отчетени през миналата година. Според Юн, спадът в договорите през декември може да е бил отговор на потребителите на ограничените възможности за избор. “Ще следим данните през идните месеци, за да определим дали слабите резултати при договорите са еднократно отклонение или начало на трайна тенденция,” добави той.
